今年上半年济南新房销售4.11万套

  本报7月19日讯 今天,济南市房地产业协会发布2023年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行榜:新建商品住宅销售4.11万套,均价为14981.91元/平方米,同比增长9.20%;二手房市场呈现“量增价减”的态势,涨幅超过新房市场。

  据统计,1-6月,济南新建商品住宅销售4.11万套,面积544.72万平方米,同比增长17.88%;均价14981.91元/平方米,同比增长9.20%;销售金额816.10亿元,同比增长28.73%。主城区(历下、市中、天桥、槐荫、历城、济南高新区)住宅销售量389.12万平方米,约占全市成交的71.34%,较2022年明显提升。尤其历城区、历下区等核心区域成交占比较高,分别占全市住宅总成交量的30.00%、11.44%。

  从产品销售户型看,100-144平方米户型仍是住宅市场成交主流面积段。新建住宅外地购房者占比约23.5%(其中,省内18.6%、省外4.8%),较2022年增长4.2%,2022年9月限购政策调整后,外地购房者明显增加,城市吸引力逐步显现。截至6月底,新建商品房可售面积3139万平方米、同比下降1.23%,去化周期约25.1个月。

  在二手房市场方面,济南市房地产业协会公布的数据显示,二手房交易持续回暖。1-6月,二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套,成交面积361.28万平方米,同比增长96.16%。主城区范围内,历城区、历下区、市中区交易占比较高,分别为22.11%、17.03%、17.78%。其中,10年至20年房龄的二手住宅套数占比接近70%,历城区改善性次新房受市场关注度较高;20年以上房龄的成交占比约25%,但整体成交均价偏低。

  在市场需求方面,二手房套均面积持续走高。根据报告,90-144平方米、90平方米以下户型套数占比分别为55%、35.04%,合计约90%的市场份额,与2022年基本一致。二手住宅套均面积约103.50平方米,呈现持续增长(2022年为101.98平方米)。二手住宅市场成交旺盛,一方面带动“以旧换新”的改善需求,成为新房市场有力的支撑,带动市场持续回暖;另一方面新房市场整体进入调整期,部分刚需、改善性购房者选择购买二手房,分化了一部分新房市场需求。

  近年来,我市商品住宅销售规模相对稳定,预计新建住宅保持在1000万-1200万平方米左右;二手住宅若保持当前交易量,全年有望突破600万平方米的交易量,较往年增加50%左右规模,或将继续分化新房市场份额。预计全年商品房市场整体仍将保持较大规模交易量。 重庆区县新闻网

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